【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】獨(dú)立地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)2017年7月19日發(fā)表最新「活躍資本報(bào)告」《Active Capital》，按全球21個(gè)城市的核心商業(yè)區(qū)，並為商業(yè)使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級(jí)商辦的平均資本化率，計(jì)算出的摩天大樓價(jià)格指數(shù)(Skyscraper Index Capital Values)。其中，香港的摩天大樓行情每坪約臺(tái)幣890萬(wàn)元，為全球第一高，比第二名東京還高出六成以上，其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動(dòng)需求，2016年跨國(guó)投資房產(chǎn)的比例就有三成，而各國(guó)的門(mén)戶(hù)城市，如：都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達(dá)83％、80％、72％。這些外資跨國(guó)獵樓、設(shè)點(diǎn)首選摩天大樓，再加上新供給有限、以稀為貴，帶動(dòng)摩天大樓價(jià)格持續(xù)看漲。
 
黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)目前的摩天大樓只有臺(tái)北101一棟，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48％回推，則每坪價(jià)格約180萬(wàn)元，排名全球第9名，約香港的五分之一，亞洲排名第4，高於上海的每坪140萬(wàn)、北京的110萬(wàn)。未來(lái)兩年南山廣場(chǎng)加入陣容之後，平均租金水準(zhǔn)將水漲船高，可再提高臺(tái)北市摩天大樓的評(píng)估價(jià)格。惟目前高房屋稅的政策環(huán)境下，臺(tái)北車(chē)站的C1D1、信義計(jì)畫(huà)區(qū)富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓、臺(tái)北天際線(xiàn)的最後兩根支柱。
 
萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示，亞洲城市的摩天大樓價(jià)格相距甚遠(yuǎn)，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價(jià)格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買(mǎi)則在全球排名中吊車(chē)尾，每坪約70-80萬(wàn)元，最高是最低的14倍！
 
香港地狹人稠，摩天大樓的數(shù)量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無(wú)法滿(mǎn)足強(qiáng)勁的需求，成就全球最貴的商辦租金，並進(jìn)一步烘托摩天大樓的價(jià)格。而且中、港企業(yè)加價(jià)搶地，不斷堆高香港的房地產(chǎn)價(jià)值。5月香港開(kāi)發(fā)商恆基兆業(yè)地產(chǎn)(Henderson Land)標(biāo)下使用權(quán)50年、位於中環(huán)美利道五層樓高的舊停車(chē)場(chǎng)商業(yè)地，若以土地價(jià)格計(jì)算則總價(jià)232.8億港幣(約957億臺(tái)幣)、每坪約1.04億元臺(tái)幣，一舉打破總價(jià)及單價(jià)最高雙料冠軍的紀(jì)錄成為「超級(jí)地王」，但不久又被啟德第1F區(qū)的地盤(pán)以港幣246.1億取代最高總價(jià)的寶座，無(wú)論是價(jià)格之高或是搶地之熱，都屬世界第一。原料價(jià)格攀高，市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)商辦平均水準(zhǔn)還要再漲15％。
 
強(qiáng)勁的辦公室需求，帶動(dòng)金融城市的摩天大樓價(jià)格。2016年吸引外資成交比重達(dá)40％的紐約，其摩天大樓平均價(jià)格約410萬(wàn)元，摩天大樓價(jià)格排名全球第三。美國(guó)西岸2016年吸引外資成交比重達(dá)34％的舊金山則落在第四名，其摩天大樓平均價(jià)格每坪約280萬(wàn)元。第五名為這兩年受弱勢(shì)英鎊影響，外資大舉買(mǎi)進(jìn)80％的倫敦，其摩天大樓平均價(jià)格約270萬(wàn)元。
 
黃舒衛(wèi)指出近期臺(tái)北市商辦市場(chǎng)，呈現(xiàn)投資市場(chǎng)鈍化，但租賃市場(chǎng)穩(wěn)定去化的現(xiàn)象。第二季臺(tái)北市A級(jí)辦公室租賃市場(chǎng)熱絡(luò)。租金平均每坪每月2,673元，與2016年同期相比成長(zhǎng)2.8％，成長(zhǎng)幅度為金融海嘯以來(lái)新高，空置率7.94％，與2016年同期相比下降2.24％，市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健。主要租戶(hù)來(lái)自科技、生技及金融業(yè)，且?guī)缀醵酁橥馍瘫尘?，其付租能力高，加上高端商?wù)中心的新形態(tài)需求刺激，支撐北市商辦租金水平，如2016年第四季最大獨(dú)角獸企業(yè)優(yōu)步(Uber)便以每月每坪3,360元承租遠(yuǎn)雄金融中心共462坪；2017年第二季電商巨頭亞馬遜(Amazon)以每月每坪3,308元增租新光信義金融大樓共297坪，都證明臺(tái)北市A辦仍有穩(wěn)固的需求以支撐租金成長(zhǎng)。預(yù)期未來(lái)南山廣場(chǎng)及富邦金A25大樓落成後，臺(tái)北市的摩天大樓身價(jià)可望再提升。